北上海生态柬帖 独享嘉北生态修养区痴迷系列
0.41容积率 新登科合院纯墅区
耕·食·趣·养·学五大主题院落生存配套
【阵势称呼】五个院子的别墅
预约热线：400-8080-420☎✅
【开垦商】鼎峙置业 （北京城控国企）
【占大地积】约9.4万㎡
【建筑建面】约7.5万㎡
【地上建面】约3.8万㎡
【绿大地积】约4.7万㎡
【绿地率】约50%
【容积率】0.41
【物业类型】住宅/合院
【产权年限】70年
【交房时分：】2025年12月31日前
【楼盘户型】98-124-126-155-172㎡
【建筑楼层】地下1层地上2层
【录用程序】毛坯录用
【车位配比】1:1.3
【物业用度】合院：5.98元/㎡/月；
【物业公司】上海绿城物业行状有限公司
当先，0.41的容积率，什么成见？
悉数建筑面积之和都不到地盘面积的一半，在限墅令下，确凿只可用“挥霍”来形貌了。
重心是，别说小高层，就连一点叠墅的影子都找不到，主力户型皆是地上两层+地下一层，是隧谈的新登科合院社区，平均每栋半亩地。
这么的社区，不仅天空线干净、低伏，举座品性和客户群体都是高端的，趋同的。
其次，0.41的低容积率，也把更多空间留给了绿化。
通盘小区三面环水，西侧、北侧、南侧皆是自然河谈，北侧紧邻协和高尔夫球场，约1400亩自然氧吧，终光显纯生态规复。
阵势绿地率达到50%，在景不雅盘算上，融汇“海派”艺术神韵，取意传统园林骨法，通过各式改造写意的手法打造上海罕有的院子生存。
园区举座在布局上，遴荐了街巷式的组团盘算，再现“五街八巷九坊”古典风貌。
造景上，则内承中国历史名园营造模范与海派艺术神韵，建立“两轴九园”，绘就一片清雅国风。
归家途中，在小区景不雅谈上漫衍，极具特质的新登科院落，让心理慢下来。
街巷式的古典园景，更是具有恬逸、不雅光、游憩等功能的邻里空间。
IMAX级三面采光，超大附加面积，
地上3.6米层高+270°转角露台+超大花圃！
0.41容积率，是地盘属性赋予家具的超卓高度。
五个院子的别墅预约热线：400-8080-420☎✅以独栋的模范打造合院家具，颠覆上海墅居生存的思象。
与传统联排不同的是，阵势每户都用围墙围合，相配防御奥密性。
入户则遴荐“三进式”样子，一进门、二进厅、三进院，独门独院，归家有序，典礼感满满，无礼主东谈主尊崇感。
以建面约124㎡合院为例
进口右侧是迎宾的组合造景，采选泰山石组景以及黑松、砾石等登科元素，和小区举座江南水乡作风曲直分明。
步住院门，首入眼帘的是一个灵动的水系景不雅组团，通过汀步穿过休息区，南向是一个超大面积的恬逸草坪，将会是家庭成员休憩步履的极好的时局。
插足玄关，超大空间入户玄关，不错在保证了业主奥密性的同期定制一溜柜子，更好增多室内的储物。
一层超大面宽横厅盘算，通盘东西开间约9.2米，进深约4.5米，采光愈加饱和。
同期，餐客厅一体化，构成大面积家庭寰球空间，“零过谈”盘算幸免了面积挥霍，实用面积大。
地上一、二层领有约3.6米的尊享层高，大大提高了业主的居住悠然度，即使装配上吊顶、中央空协调地暖，也不会嗅觉到压抑。
超大窗墙比，保障透风姿光的同期也增多了外不雅的好意思不雅度，掀开窗帘后通盘院落景不雅就能引景入户。
加上三面采光的恶果，室内终点敞亮通透，换个角度观赏下，透过IMAX级宽幕采光面，户外好意思景尽收眼底。
样板间实景图
厨房U型操作台面，操作绵薄，并预留了双开门雪柜位置。
一楼设立南向卧室，更贴合老东谈主生存，也免去了高下楼的阻隔。
掀开门不错平直到庭院里，老东谈主的户外互动不需要进程客餐厅，相对零丁。
样板间实景图
二层是休憩区，南侧主卧套房盘算，领有零丁衣帽间及主卫，奥密性相配好。
主卧邻接270°不雅景露台，仰望星空，与家东谈主沿途凭栏远看。
朝南次卧，北侧配备生存阳台，动可室外共乐，静可互不侵略。
超大面积的双露台盘算，皆是附加空间，性价比超高！
地下空间层高足足有约3-5.4米，越深代表拓展面积越大，你也就买得更合算。
地下室莫得死角空间，昂首则有天井当然透风姿光，且可开启透风，一举破解了地下室黯澹湿气，形同鸡肋的浩劫题。
样板间实景图
通盘地下空间约75㎡，超大空间不错把柄个东谈主的喜好去设建功能区。
你思要的台球房、影音室、健身房、酒窖、琴房等，一切随快慰排，改日将是全龄化家庭式健身房和音乐茶吧。
另外，阵势使用绿城物业，这无疑为改日居住品性上了一把安全锁！
绿城物业以优质的行状获得了业界的一致好评，一语气13年荣获“中国百家最欢乐物业行状企业”的称号，为业主带来素雅、用心的品性生存体验！
户型上，阵势87套新登科合院别墅。
家具为建面约98㎡、124㎡、126㎡（南/北入户）、126㎡（邻接户）、155㎡、172㎡合院。
在此附上本次首开的户型图，都是有高附加空间的登科合院别墅：
嘉定北生态修养区，微度假配套皆聚，
一种全新的都市墅区生存重磅来袭！
高端改善东谈主居，城市资源的类似亦然相当蹙迫的。
当先，重中之重当属当然资源。
五个院子的别墅预约热线：400-8080-420☎✅位处“嘉北生态修养区”，这里所以“当然原生态体验”为目标打造的北上海生态柬帖，是政府服从打造的生态品牌。
区域泄露图
邻近所栽植的树木多达110余种、约10万余株，多条河流环绕，果岭一齐之隔，外出就是稻田，让身心浸润在丰沛的阳光与饱含负氧离子的空气之中......
北侧的协和高尔夫球场，栽植了多数百年以上树龄的枫树及50年以上树龄的金桂，另配以不计其数的香樟、广玉兰、垂柳等树种与湖泊完好伙同，酿成了”绿岛效应“。
其次，阵势更专注精神属性的塑造。
五个院子的别墅预约热线：400-8080-420☎✅针对都市东谈主身心改善所需，定制“耕、食、趣、养、学”五大主题住区配套，全季、全时、全龄都可尽享丰盈野外之乐。
五大主题配套泄露图
耕——采摘栽植园、家庭农场、鲜花浦园......晴耕雨读，亲手得益大地的赠给；
食——绿色好意思食汇（微醺酿酒厂、烘焙坊）、花圃咖啡屋......有颜有料的野外餐店；
趣——有机市集、烧烤坪、星空影院、亲子文娱场......无尽好玩，等你逐步“趣”发现；
养——中医SPA馆、户外教育营、艺术馆、手工工艺坊......收缩肉体，让身心与当然与艺术长入；
学——社群爱好组织、全年步履、Party......农旅研学等丰富社群步履，让青睐生存的东谈主走到沿途。
社群步履实景图
临了，微度假配套尽汇邻近。
阵势邻近就有全进马场、浏岛生态科普馆、浏河少儿营地、愚农庄园以及建造中的农居花巷等一系列微度假、轻户外配套。
出行方面，有嘉行公路、城北路、沪鼎沸速、沪太公路，霜竹路、宝钱公路、胜竹路、绕城高速“四纵四横”路网，前去市区相配方便。
社群步履实景图
五个院子的别墅预约热线：400-8080-420☎✅与都市喧嚣保有一定距离，又不失生存的绵薄，实在作念到了离尘不离城！
这里恰是更稳当上海城市生存的“诗与远处”，是第二改善居所的上乘之选。
最新一房一价表：
上海9.29楼市新政发布:收缩限购、优化信贷、买房降税！央行降首付、降利率！
上海进一步优化房地产市集计策 多措并举解救住户各类化住房需求
上海深远贯彻落实党中央、国务院方案部署，顺应房地产市集供求关系的新变化，鼓舞构建房地产发展新模式，加速建立租购并举的住房轨制，加速构建房地产发展新模式，因城施策更好无礼住户刚性住房需乞降各类化改善性住房需求，促进房地产市集安老成康发展。经市政府高兴，9月29日，市住房城乡建造处置委、市房屋处置局、市财政局、市税务局、东谈主民银行上海总部、上海金融监管局等六部门合股印发《对于进一步优化本市房地产市集计策措施的示知》（以下简称《示知》）。《示知》自2024年10月1日起实行。
《示知》明确，为更好无礼住户刚性和改善性住房需求，促进职住均衡、行状安堵，进一措施整优化住房限购计策。
一是镌汰非沪籍住户购买外环外住房所需交纳社保或个税年限。对非本市户籍住户家庭以及独身东谈主士购买外环外住房的，购房所需交纳社会保障或个东谈主所得税的年限，从“购房之日前一语气交纳满3年及以上”调减为“购房之日前一语气交纳满1年及以上”。二是进步握《上海市居住证》且积分达到程序分值群体的购房待遇。对握《上海市居住证》且积分达到程序分值、在本市交纳社会保障或个东谈主所得税满3年及以上的非本市户籍住户家庭，在购买住房套数方面享受沪籍住户家庭的购房待遇。三是在自贸区临港新片区实施愈加各别化的购房计策。对在新片区使命、存在任住分离的群体，在践诺现存住房限购计策的基础上，可在新片区增购1套住房，促进职住均衡。
《示知》建议，按照因城施策原则，优化个东谈主住房贷款的干系计策。一是落实国度对于诬捏存量房贷利率计策。引导生意银行稳妥有序将存量房贷利率降至新披发贷款利率近邻，进一步减轻购房主谈主房贷利息支拨。二是诬捏房贷首付比例。首套住房生意性个东谈主住房贷款最低首付款比例从“不低于20%”诊治为“不低于15%”。二套房贷从“不低于35%”诊治为“不低于25%”；实行各别化计策区域从“不低于30%”诊治为“不低于20%”。住房公积金二套房贷最低首付款比例相应诊治。
《示知》要求，为诬捏住房交往税收资本，解救住户各类化改善性住房需求，一是诊治升值税征免年限，将个东谈主对外售售住房升值税征免年限从5年诊治为2年；二是按照国度使命部署，实时取消常常住房程序和非常常住房程序，减少住房交往资本，更好无礼住户改善性住房需求。
9月29日晚间，央行发布公告，通知完善生意性个东谈主住房贷款利率订价机制。允许无礼一定条目的存量房贷从头商定加点幅度，促进诬捏存量房贷利率。市集期待已久的存量房贷利率诊治计策认真落地。
随后，市集利率订价自律机制发布对于批量诊治存量房贷利率的倡议（以下简称“倡议”）。倡议建议，各生意银行原则上应于2024年10月31日前归并双存量房贷(包括首套、二套及以上)利率实施批量诊治，对于LPR基础上加点幅度高于-30BP的存量房贷，将其加点幅度诊治为不低于-30BP，且不低于地点城市当今践诺的新披发生意性个东谈主住房贷款利率加点下限（如有）。使得利率水平皆集寰球新披发房贷利率近邻，展望平均降幅0.5个百分点把握。
为顺应房地产市集供求关系的新变化，在批量诊治和常态化诊治阶段，均不再分辩首套、二套房(有房贷利率计策下限且分辩首套、二套的城市之外)，引导首套、二套存量房贷利率降至寰球新披发房贷利率平均水平近邻，减轻存量房贷借款东谈主利息背负。
央行：降利率、降首付
中国东谈主民银行9月29日发布公告，完善生意性个东谈主住房贷款利率订价机制，允许无礼一定条目的存量房贷从头商定加点幅度，促进诬捏存量房贷利率。
市集利率订价自律机制同期发布倡议，各家生意银行原则上应在2024年10月31日前对合乎条目的存量房贷开展批量诊治。对于加点幅度高于-30基点的存量房贷利率，将归并诊治到不低于-30个基点，且不低于地点城市当今践诺的新披发房贷加点下限(如有)，使得利率水平皆集寰球新披发房贷利率近邻，展望平均降幅0.5个百分点把握。
为顺应房地产市集供求关系的新变化，在批量诊治和常态化诊治阶段，均不再分辩首套、二套房(有房贷利率计策下限且分辩首套、二套的城市之外)，引导首套、二套存量房贷利率降至寰球新披发房贷利率平均水平近邻，减轻存量房贷借款东谈主利息背负。
鸿沟9月29日晚间，建行、工行等官微已跟进发布最新公告。
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